Julkinen rakentaminen
Julkisessa rakentamisessa tilaaja tarvitsee urakoitsijan, joka hallitsee kilpailutetun sopimuksen, käyttäjäyhteistyön, turvallisen vaiheistuksen ja dokumentoidun luovutuksen. Toteutamme koulu-, päiväkoti-, hoiva- ja palvelurakennuksia kunnille, kaupungeille, hyvinvointialueille ja muille julkisille omistajille.
Julkisen rakentamisen referensseihin kuuluvat Askolan koulukeskuksen KVR-hanke, Päiväkoti Soittaja, Kimaran päiväkodin korjaushanke ja Kulosaaren yhteiskoulun laajennus.
Julkinen rakentaminen – koulut, päiväkodit ja hoitoalan rakennukset
Julkista rakentamista kunnille, kaupungeille ja hyvinvointialueille
Julkinen rakennushanke onnistuu, kun tilaajan, käyttäjien, suunnittelijoiden ja urakoitsijan vastuut sekä viestintä sovitaan selkeästi. Kymppirakenne suunnittelee työmaan vaiheistuksen, turvalliset kulkureitit ja luovutusaineiston hankekohtaisesti.
Kunnat ja kaupungit
Koulut, päiväkodit, virastotalot ja kulttuurikiinteistöt. Tunnemme kunnallisen päätöksenteon rytmin ja toimintakulttuurin. Hankintamenettelyt, käyttäjäyhteistyö ja vaiheistus huomioidaan kohteen vaatimusten mukaan. Käyttäjien tilatarpeet ja rakennuttajan tavoitteet sovitetaan suunnitteluun. Päätökset ja työvaiheet dokumentoidaan, ja luovutus valmistellaan tilaajan kanssa.
Hyvinvointialueet ja kuntayhtymät
Hoivakotien, terveyskeskusten ja palvelukiinteistöjen rakentamisessa käyttäjien arki huomioidaan suunnittelun yhteensovituksesta lähtien. Hygieniaa, esteettömyyttä ja toiminnan jatkuvuutta koskevat vaatimukset käydään läpi tilaajan ja käyttäjien kanssa. Työvaiheiden, suojausten ja kulkureittien suunnittelulla pyritään vähentämään asukkaille, asiakkaille ja henkilökunnalle aiheutuvia häiriöitä.
Valtio ja julkiset omistajat
Vaativissa julkisissa kohteissa korostuvat työturvallisuus, viranomaisyhteistyö ja täsmällinen dokumentointi. Mahdolliset erityisluvat, käyttörajoitukset ja turvallisuusvaatimukset selvitetään tarjous- ja tuotannonsuunnitteluvaiheessa. Työalueiden rajaukset ja kulkuoikeudet sovitaan tilaajan kanssa. Tarkastukset ja luovutusasiakirjat valmistellaan rakennuksen käytön ja ylläpidon tarpeisiin.
Käyttäjäyhteistyö, vaiheistus ja läpinäkyvä projektinhallinta
Julkisissa rakennushankkeissa onnistuminen edellyttää rakennusteknisen osaamisen lisäksi toimivaa yhteistyötä. Tilaajan, käyttäjien, suunnittelijoiden ja urakoitsijan on pystyttävä tekemään päätöksiä oikea-aikaisesti, vaikka hanke etenisi vaiheittain tai rakennus olisi osittain käytössä. Siksi korostamme työturvallisuutta, käyttäjien arjen häiriöttömyyttä, selkeää viestintää ja ennakoivaa riskienhallintaa.
Kymppirakenne toteuttaa kunnille, kaupungeille, hyvinvointialueille ja muille julkisille omistajille koulujen, päiväkotien, hoivakiinteistöjen ja palvelurakennusten uudis- ja korjausrakentamista. Uudellamaalla ja Pirkanmaalla toimiva pääurakoitsija sovittaa yhteen vaiheistuksen, kulkureitit, turvallisuusjärjestelyt, hankinnat ja dokumentoinnin niin, että kohteen käyttö voi jatkua mahdollisimman sujuvasti.
Tilaajalle tämä näkyy läpinäkyvänä projektinhallintana, ajantasaisena tilannekuvana sekä hallittuna kustannus- ja aikatauluohjauksena. Tavoitteena on toimiva, turvallinen ja pitkäikäinen rakennus, joka palvelee käyttäjiään myös valmistumisen jälkeen.
Koulut ja päiväkodit
Toteutamme peruskorjaukset, laajennukset ja uudisrakentamisen hankekohtaisesti siten, että opetuksen ja varhaiskasvatuksen turvallinen jatkuminen huomioidaan suunnittelussa. Työvaiheet rytmitetään loma-aikojen ja toiminnan tarpeiden mukaan, ja työmaa-alueet rajataan selkeästi.
Hoivakiinteistöt ja terveys
Hoivakodit, terveyskeskukset ja palveluasunnot. Hygieniavaatimukset, esteettömyys ja asukkaiden arjen sujuvuus huomioidaan jo tuotannon suunnittelussa, jotta niitä ei tarvitse ratkaista jälkikäteen.
Vaiheistus ja käyttäjäyhteistyö
Vaiheet suunnitellaan niin, että käyttäjäorganisaatio saa ennakkotiedot ajoissa ja työmaa-alueet rajataan selkeästi. Viikkopalavereissa käydään läpi tilanne, tulevat työt ja muutostarpeet.
Hankintalain mukainen tarjous ja kilpailutus
Hoidamme tarjousvaiheessa ESPD-lomakkeet, soveltuvuusvaatimukset ja vertailuperusteiden tulkinnan — sekä laatu- että hintatekijöiden osalta. Tunnemme myös tarjouksen täydentämisen rajat, määräajat ja sopimusehtojen merkityksen. Tarjous laaditaan realistisesti ja vastuullisesti — siksi sopimukset pidetään.
Dokumentointi ja luovutus
Luovutamme kohteen täydellä luovutusaineistolla — käyttöohjeet, takuuasiakirjat, huoltokirja ja sähköinen materiaali. Tilaajalle ja tilojen ylläpitäjälle siirtyy kohde dokumentoidusti ja hallitusti.
Mitä RALA-sertifiointi merkitsee julkiselle tilaajalle?
RALA-pätevyys sekä laadun, ympäristöasioiden ja työturvallisuuden RALA-sertifikaatit antavat julkiselle tilaajalle ulkopuolisesti arvioitua tietoa yrityksen osaamisesta ja toimintajärjestelmistä. Ne tukevat tarjoajan soveltuvuuden ja toimintatapojen arviointia, mutta hankekohtaiset vaatimukset tarkistetaan aina tarjous- ja sopimusasiakirjoista. Ajantasaiset tiedot voi tarkistaa Kymppirakenteen virallisesta RALA-raportista.
Kuinka kauan tyypillinen kouluhanke kestää?
Kouluhankkeen kesto määräytyy laajuuden, suunnitelmien valmiuden, urakkamuodon, vaiheistuksen ja rakennuksen käytön mukaan. Peruskorjauksessa aikatauluun vaikuttavat lisäksi rakenneavaukset, mahdolliset väistötilat sekä opetus- ja käyttäjätoiminnan jatkuvuus. Tavoiteaikataulu, välitavoitteet ja luovutus sovitaan hankekohtaisesti ennen toteutusta ja niitä seurataan koko työmaan ajan.
Tyypilliset julkiset hankkeet
Toteutamme päiväkotien, koulujen, hoiva- ja palvelurakennusten, virastojen sekä kulttuuri- ja liikuntatilojen uudis-, laajennus- ja peruskorjaushankkeita. Laajuus, aikataulu ja vaiheistus suunnitellaan kohteen käytön ja hankintamallin perusteella.
Koulut ja kampukset
Koulut, kampukset ja opetustilat — peruskorjaukset, laajennukset ja LVIAS-modernisaatiot. Työt ajoitetaan mahdollisuuksien mukaan loma-aikoihin tai vaiheistetaan hankekohtaisesti. Opetuksen jatkumisen edellytykset arvioidaan ennen toteutusta. Melu- ja pölyhallinta sekä turvalliset kulkureitit ovat vakiomenettelytapojamme.
Päiväkodit
Päiväkotien uudisrakennuksissa, laajennuksissa ja peruskorjauksissa huomioimme lapsiturvallisuuden, toiminnalliset tilaratkaisut, sisäympäristön vaatimukset sekä käyttäjien turvallisen arjen rakentamisen aikana. Työalueet ja kulkureitit erotetaan lasten ja henkilökunnan käytössä olevista tiloista. Pihojen ja sisätilojen käyttöönotto valmistellaan yhdessä tilaajan ja käyttäjien kanssa.
Hoivakodit ja palvelutalot
Hoiva- ja palvelurakennusten uudis- ja korjaushankkeissa korostuvat esteettömyys, hygienia, asukasturvallisuus ja toimintojen jatkuvuus. Käytössä olevan kiinteistön työt vaiheistetaan yhdessä tilaajan ja käyttäjäorganisaation kanssa. Tilojen käyttöönotto ja tiedonkulku sovitaan yhdessä tilaajan ja käyttäjien kanssa.
Terveys- ja sosiaalipalvelut
Terveyskeskukset, neuvolat ja sosiaalipalvelujen tilat. Esteettömyys, hygienia ja tilojen käytettävyys ovat keskeisiä vaatimuksia. Toteutamme hankkeita myös käytössä olevissa tiloissa, jolloin toiminta voi jatkua rakentamisen aikana vaiheistuksen ansiosta. Työalueet, suojaukset ja kulkureitit sovitetaan käyttäjien arkeen.
Virastotalot ja toimitilat
Kunnan ja valtion toimitilat, mukaan lukien käyttötarkoitusmuutokset ja peruskorjaukset. Tunnemme viranomaisten vaatimukset tarjousasiakirjoille ja dokumentoinnille. Hankintalain mukainen toiminta, täsmällinen aikataulu ja laadukas luovutusprosessi ovat meille itsestäänselviä. Työvaiheet sovitaan tilaajan kanssa etukäteen.
Kulttuuri- ja vapaa-ajan tilat
Kirjastot, liikuntahallit, uimahallit ja kulttuurikeskukset palvelevat erilaisia käyttäjäryhmiä. Hankkeissa korostuvat tilojen toimivuus, talotekniikan yhteensovitus ja käyttöönoton valmistelu. Suunnitelmien, hankintojen ja työvaiheiden yhteinen ohjaus tukee tilaajan aikataulu- ja kustannustavoitteita. Käyttäjien tarpeet ja luovutuksen vaatimukset käydään läpi osana hankkeen suunnittelua.
Turvaselvitystä edellyttävät kohteet
Viranomaiskohteissa tilaaja määrittelee hankkeen turvallisuus- ja käyttövaatimukset. Kulkuoikeudet, henkilöstöä koskevat vaatimukset ja dokumentointikäytännöt selvitetään ennen työmaan käynnistymistä. Toteutuksen vastuut ja tiedonkulku sovitaan kohdekohtaisesti, ja työmaan toiminta järjestetään tilaajan ohjeiden mukaisesti.
Julkiset erikoiskohteet
Vaativissa julkisissa erikoiskohteissa toiminnan jatkuvuus ja viranomaisvaatimukset ohjaavat toteutusta. Kohteita voivat olla terveysasemat, museokeskukset, leirikeskukset ja suurlähetystökiinteistöt. Kohteen turvallisuus- ja käyttörajoitukset selvitetään tilaajan kanssa ennen toteutusta. Työvaiheet ja tarkastukset dokumentoidaan, jotta luovutus ja ylläpito perustuvat ajantasaiseen tietoon.
Näin julkinen hanke etenee Kymppirakenteella
Julkinen hanke etenee viidessä vaiheessa: hankesuunnittelu, suunnittelun ohjaus, tuotantovalmistelu, rakentaminen ja luovutus. Julkisissa hankkeissa dokumentaatio, käyttäjäyhteistyö ja läpinäkyvä viestintä ovat erityisen tärkeitä läpi koko prosessin.
Tarjouslaskenta ja sopimus
Suunnittelun yhteensovitus
Käyttäjäyhteistyö ja vaiheistus
Tuotanto ja laadunvarmistus
Luovutus ja takuuaika
Projektinjohtomalli — kun hanke on laaja tai vaativa
Läpinäkyvä kustannusohjaus
Julkisissa hankkeissa kustannusten, päätösten ja muutosten dokumentointi on keskeistä. Tilaaja saa säännöllisesti päivittyvän tilannekuvan hankkeen kustannuksista, aikataulusta ja avoimista päätöksistä.
Hallittu muutosten käsittely
Muutos- ja lisätyöt käsitellään julkisia hankintoja säätelevän lainsäädännön mukaisesti ja dokumentoidaan täsmällisesti. Tilaaja hyväksyy kaikki muutokset erikseen — selkeä prosessi suojaa molempia osapuolia.
Selkeä tilannekuva
Tilaaja tietää, missä vaiheessa hanke etenee: aikataulu, kustannukset, muutokset ja avoimet päätökset käsitellään säännöllisissä tilannekatsauksissa ja kirjallisessa raportoinnissa.
Riskien ennakointi
Julkisissa hankkeissa viivästykset ja kustannusylitykset ovat erityisen kriittisiä. Tunnistamme riskit ennakoivasti ja reagoimme ennen kuin ne vaikuttavat aikatauluun tai budjettiin.
Miksi valita Kymppirakenne julkisiin hankkeisiin?
Kymppirakenne on vuonna 1975 perustettu suomalainen pääurakoitsija. Kokemuksemme julkisista kohteista kattaa kouluja, päiväkoteja, hoiva- ja palvelurakennuksia sekä muita käyttäjä- ja viranomaisyhteistyötä edellyttäviä hankkeita Uudellamaalla ja Pirkanmaalla.
50 vuotta jatkuvuutta
Omat toimintamallit
Vahva oma henkilöstö
Julkiset ja vaativat hankkeet
Julkisen rakentamisen referenssejä — kouluja, päiväkoteja ja hoivakohteita
Lamminpään koulurakennus 1 – peruskorjaus, Tampere
Päiväkoti Pikkusydän – Nikkilä, Sipoo
Kimaran päiväkoti – palo- ja peruskorjaus, Vantaa
Yli 50 vuotta vaativaa uudis-, korjaus- ja julkista rakentamista Suomessa
Kymppirakenne on vakavarainen, perheomisteinen rakennusliike ja taloudellisesti vakaa pääurakoitsija. Yhtiön kasvu ja kehitys ovat olleet vahvoja viime vuosina — yhdistämme moderniin toimintatapaan vuosikymmenten kokemuksen rakennusalalta.
