Korjausrakentaminen
Korjausrakentaminen ja saneeraukset – luotettava urakoitsija
Korjausrakentaminen taloyhtiöille, yrityksille ja kiinteistösijoittajille
Taloyhtiöt ja asuntoyhtiöt
Taloyhtiön peruskorjauksessa työvaiheet, kulkureitit ja käyttökatkot suunnitellaan yhdessä tilaajan kanssa. Asumisen jatkuminen korjausten aikana arvioidaan hankekohtaisesti työn laajuuden ja turvallisuuden perusteella. Ennakoiva asukasviestintä auttaa varautumaan putki-, julkisivu- ja sähkötöiden vaikutuksiin. Sovimme tiedottamisesta ja työmaan järjestelyistä ennen töiden alkua.
Kiinteistösijoittajat ja salkunhoitajat
Toimitilasaneerauksen tavoitteet sovitetaan kiinteistön käyttötarkoitukseen, käyttäjien tarpeisiin ja tilaajan investointisuunnitelmaan. Vaiheistus, kustannusseuranta ja päätösten dokumentointi auttavat hallitsemaan korjaushanketta. Vastuut, yhteyshenkilöt ja raportointi sovitaan selkeästi myös silloin, kun kokonaisuus koskee useampaa kiinteistöä.
Yritykset, kauppaketjut ja palvelukiinteistöt
Myymäläuudistuksissa, toimitilaremonteissa ja palvelukiinteistöjen saneerauksissa rakentaminen sovitetaan tilojen käyttöön. Työajat, suojaukset ja mahdolliset käyttökatkot sovitaan tilaajan kanssa hankekohtaisesti. Usean toimipisteen uudistuksissa yhteinen aikataulu ja selkeä tiedonkulku auttavat koordinoimaan työvaiheita ja vähentämään toiminnalle aiheutuvia häiriöitä.
Tahtituotanto, LVIS-yhteensovitus ja hallittu tuotannonohjaus
Hyödynnämme saneeraushankkeissa tahtituotantoa silloin, kun se soveltuu kohteen työvaiheisiin ja aikatauluun. Huolehdimme LVIS-talotekniikan yhteensovituksesta ja aliurakoiden ohjauksesta. Suunnitelmien ennakkotarkastelu auttaa tunnistamaan ristiriitoja ennen toteutusta.
Tahtituotanto saneerauksessa
LVIS-talotekniikan yhteensovitus
Peruskorjaus ja perusparannus
Toimitilasaneeraukset ja muutostyöt
Toimitilasaneerauksessa uudistetaan toimistoja, liiketiloja ja muita yritysten käytössä olevia tiloja. Toteutamme toimitilojen korjausrakentamista Helsingissä, Vantaalla ja muualla Uudellamaalla sekä Tampereella ja Pirkanmaalla.
Suunnittelun lähtökohtia ovat tilojen käyttötarkoitus, käyttäjien tarpeet sekä nykyisten rakenteiden ja talotekniikan kunto. Ennen urakkatarjousta täsmennetään rakennustöiden rajaukset, suunnitelmat, tavoiteaikataulu ja vastuut. Rakennustyöt ja LVIS-talotekniikka sovitetaan yhteen hankkeen kokonaisuudessa.
Jos kiinteistö on käytössä saneerauksen aikana, työvaiheet, kulkureitit, pölyn- ja melunhallinta sekä mahdolliset käyttökatkot suunnitellaan yhdessä tilaajan ja käyttäjien kanssa. Muutostarpeet ja niiden kustannus- ja aikatauluvaikutukset käsitellään sovitun päätöksentekotavan mukaisesti.
Tutustu Keilaniemen neuvottelukeskuksen toimitilamuutokseen tai kerro oman toimitilahankkeesi lähtötiedoista.
Konversiot ja laajennukset
Muutamme vanhat tilat uuteen käyttöön. Suunnittelun yhteensovitus alkaa heti – lopputulos vastaa tavoitetta.
Tyypilliset hankkeet
Toteutamme laajoja saneeraus- ja peruskorjaushankkeita, kuten kerrostalojen kokonaissaneerauksia, toimitilamuutoksia, kaupan konseptiuudistuksia sekä koulujen, päiväkotien ja hoivakiinteistöjen korjauksia. Arvorakennuksissa toteutus suunnitellaan rakennuksen suojeluarvot ja erityispiirteet huomioiden.
Toteutamme korjausrakentamista Helsingissä, Vantaalla ja muualla pääkaupunkiseudulla sekä Uudellamaalla. Tampereella ja muualla Pirkanmaalla palvelemme yrityksiä ja julkisia tilaajia toimitilasaneerauksissa, peruskorjauksissa ja tilamuutoksissa. Korjaushankkeen lähtökohdiksi määritellään kiinteistön kunto, tilojen käyttötarpeet ja tavoiteaikataulu. Työvaiheet, suojaukset ja mahdolliset käyttökatkot sovitetaan kohteen toimintaan yhdessä tilaajan ja käyttäjien kanssa.
Myymälät ja kauppaketjut
Myymäläremonteissa ja konseptiuudistuksissa työvaiheet sovitetaan liiketilan käyttöön, tavarantoimituksiin ja avaamistavoitteeseen. Työajoista, suojauksista ja mahdollisista käyttökatkoista sovitaan tilaajan kanssa. Usean toimipisteen hankkeessa yhteinen aikataulu ja selkeä vastuunjako auttavat koordinoimaan toteutusta kohteiden välillä.
Hotellit ja palvelukiinteistöt
Hotellien ja ravintoloiden saneerauksissa huoneiden, yleisten tilojen ja palvelualueiden korjaukset suunnitellaan kohteen toiminnan ehdoilla. Työmaajärjestelyt, kulkureitit ja mahdolliset käyttökatkot käydään läpi tilaajan kanssa. Vaiheistus auttaa sovittamaan korjaustyöt majoitus- ja ravintolapalvelujen tarpeisiin; toteutuksen laajuus ja aikataulu määritellään hankekohtaisesti.
Koulut ja päiväkodit
Koulujen ja päiväkotien peruskorjauksissa työmaan ja käyttäjien turvallinen arki suunnitellaan yhdessä tilaajan kanssa. Töiden ajoittaminen loma-aikoihin ja vaiheistaminen arvioidaan kohteen laajuuden perusteella. Kulkureitit, melu- ja pölynhallinta sekä paloturvallisuus huomioidaan työmaajärjestelyissä. Mahdolliset käyttörajoitukset ja väistötilatarpeet selvitetään ennen toteutusta.
Näin korjaushanke etenee Kymppirakenteella
Korjaushanke etenee selkeässä vaiheistuksessa: ensin kartoitetaan rakennuksen nykytila ja käyttäjien tarpeet, sitten ohjataan suunnittelua, valmistellaan tuotanto, toteutetaan työt hallitusti ja luovutetaan kohde dokumentoituna. Tilaaja tietää koko ajan, missä mennään, mitä päätöksiä tarvitaan ja miten muutokset vaikuttavat aikatauluun ja kustannuksiin.
Korjausrakentamisessa erityistä huomiota vaativat käytössä olevan rakennuksen turvallisuus, suojaus, talotekniikan yhteensovitus ja häiriöiden vähentäminen. Kymppirakenne sovittaa työvaiheet tilaajan ja käyttäjien arkeen niin, että korjaus etenee suunnitelmallisesti ja valmis lopputulos palvelee rakennusta pitkälle tulevaisuuteen.
Tavoitteet ja lähtötiedot
Suunnittelun yhteensovitus
Hankinnat ja aliurakoitsijat
Tuotanto ja laadunvarmistus
Luovutus ja takuuaika
Projektinjohtomalli — muutokset hallinnassa, kustannukset näkyvissä
Projektinjohtomalli soveltuu erityisesti vaativiin saneeraus- ja peruskorjaushankkeisiin, joissa lähtötiedot tarkentuvat työn aikana. Malli auttaa hallitsemaan muutoksia, kustannuksia, aikataulua ja käyttäjävaikutuksia niin, että tilaaja pystyy tekemään päätöksiä ajantasaisen tiedon pohjalta.
Läpinäkyvä kustannusohjaus
Tilaaja saa säännöllisesti päivittyvän tilannekuvan kustannuksista ja muutoksista. Kun rakenteita avataan ja työn laajuus tarkentuu, vaikutukset dokumentoidaan, hinnoitellaan ja käsitellään yhdessä ennen toteutusta.
Hallittu muutosten käsittely
Lisä- ja muutostyöt dokumentoidaan selkeästi ja hyväksytetään erikseen. Tilaaja tietää aina mistä lisäkustannus syntyy ja voi tehdä päätöksen harkitusti — ilman pakkoa tai paineita.
Selkeä tilannekuva
Tilaajalla on ajantasainen tilannekuva: missä mennään, mitä on päätetty ja mitä tulee seuraavaksi. Säännöllinen raportointi ja läpinäkyvä projektinhallinta ovat osa palvelua.
Miksi valita Kymppirakenne korjausrakentamiseen?
Kymppirakenne toimii korjausrakentamisen pääurakoitsijana Uudellamaalla ja Pirkanmaalla. Tunnemme käytössä olevien rakennusten vaiheistuksen, käyttäjäyhteistyön, suojausten, teknisten rajapintojen ja dokumentoidun luovutuksen vaatimukset.
50 vuotta jatkuvuutta
Omat toimintamallit
Vahva oma henkilöstö
Julkiset ja vaativat hankkeet
Korjausrakentamisen referenssejä — toteutuksia eri tilaajaryhmille
Lamminpään koulurakennus 1 – peruskorjaus, Tampere
Merikatu 5 – saneeraushanke, Helsinki
Tokmanni Kuusankoski – yläpohjan ja vesikaton peruskorjaus
Yli 50 vuotta vaativaa uudis-, korjaus- ja julkista rakentamista Suomessa
Kymppirakenne on vakavarainen, perheomisteinen rakennusliike ja taloudellisesti vakaa pääurakoitsija. Yhtiön kasvu ja kehitys ovat olleet vahvoja viime vuosina — yhdistämme moderniin toimintatapaan vuosikymmenten kokemuksen rakennusalalta.
