As Oy Helsingin Vanha Mäntylä – laaja peruskorjaus

Korjausrakentamisen referenssi Helsingissä. As Oy Helsingin Vanha Mäntylä on vaativa peruskorjauskohde, jossa historialliset rakenteet, uusi asuminen ja tekninen nykyaikaistaminen on sovitettava yhteen.

Suojellun puurakennuksen lähtökohdat

Julkisten rakennustapaselostetietojen perusteella rakennus on vuonna 1927 valmistunut kaksikerroksinen puurunkoinen kiinteistö. Sen historiaan liittyvät myymälätilat, päiväkotikäyttö ja asumispalvelut, joten korjaamisessa on tärkeää ymmärtää sekä rakennuksen alkuperäiset ratkaisut että myöhempien käyttötarkoitusten vaikutukset.

Kohteen lähtökohtana on viiden asuinhuoneiston muodostama kokonaisuus. Kellarikerrokseen liittyvät asukkaiden yhteinen saunaosasto, pesula, varasto ja tekniset tilat. Näiden tilojen toimivuus vaikuttaa suoraan siihen, millaiseksi arki peruskorjauksen jälkeen muodostuu.

Rakenteet, alapohja ja talotekniikka

Vanhan puurakennuksen peruskorjauksessa rakenteita ei voi tarkastella irrallaan toisistaan. Julkisivujen ja runkorakenteiden säilyttäminen edellyttää tarkkaa kuntotietoa, työvaiheiden hallintaa ja huolellista kosteudenhallintaa. Kellarin alapohjan ratkaisut, eristykset ja vesikate vaikuttavat yhdessä rakennuksen energiatehokkuuteen, sisäolosuhteisiin ja käyttöikään.

Kun LVIS-tekniikka uusitaan ja rakennukseen lisätään maalämpö, suunnittelun ja toteutuksen tulee palvella sekä rakennussuojelun ehtoja että nykyisen asumisen vaatimuksia. Talotekniikan reitit, huollettavuus, ilmanvaihto ja lämmönjako on sovitettava rakenteisiin niin, että lopputulos on turvallinen ja pitkäikäinen.

Asumisviihtyvyys ja hallittu toteutus

Peruskorjaus ei ole vain tekninen suoritus. Hyvin suunniteltu kokonaisuus tekee asunnoista käytännöllisiä, yhteisistä tiloista helposti käytettäviä ja kiinteistön ylläpidosta ennakoitavaa. Samalla rakennuksen alkuperäinen luonne säilyy osana uutta asumisympäristöä.

Kymppirakenteen näkökulma

Kymppirakenne tarkastelee vaativia korjausrakentamisen kohteita kokonaisuutena: rakenteet, talotekniikka, aikataulu, turvallisuus ja käyttäjien tarpeet kulkevat rinnakkain. Vanha Mäntylä täydentää Kymppirakenteen korjausrakentamisen sisältöä esimerkkinä kohteesta, jossa historiallinen rakennus ja uusi käyttötarkoitus vaativat tarkkaa yhteistyötä.

Kohteen yksityiskohtaiset osoite-, aikataulu- ja toteutustiedot perustuvat Kymppirakenteen projektiaineistoon. Julkinen rakennustapaselostus toimii taustalähteenä rakennuksen ominaisuuksien ja korjausratkaisujen kuvaamisessa.

Julkinen taustalähde: rakennustapaselostus

Tutustu myös korjausrakentamisen palveluihin. Kerro omasta rakennushankkeestasi.