KVR-rakentaminen
Kymppirakenne toteuttaa KVR-rakentamisen hankkeita ammattimaisille tilaajille, jotka haluavat suunnittelun ja toteutuksen yhdelle vastuulliselle pääurakoitsijalle. Kokonaisvastuurakentaminen sopii erityisesti uudis-, korjaus-, julkisen ja teollisen rakentamisen hankkeisiin, joissa aikataulu, kustannukset, vastuunjako ja toteutuksen hallinta ovat keskeisiä.
KVR-rakentamisen referensseihin kuuluvat Askolan koulukeskus, Ivalon kasarmialueen majoitusrakennus ja Maantutkimuksen tukikohta.
KVR-urakointi – kokonaisvastuurakentaminen pääurakoitsijana
KVR-rakentaminen yrityksille, sijoittajille ja julkisille tilaajille
Suunnittelun ja toteutuksen limittäminen voi lyhentää kokonaisaikataulua, kun lähtötiedot, päätöksenteko ja vastuut sovitaan riittävän aikaisin. Kymppirakenne vastaa sovitussa laajuudessa suunnittelun ohjauksesta ja rakentamisesta yhdellä sopimuksella.
Yritykset ja teollisuus
Tuotanto-, toimisto- ja logistiikkatilat. KVR on luonteva valinta, kun aikataulu on tiukka ja tekniset yksityiskohdat kehitetään urakoitsijan kanssa. Pääurakoitsija tunnistaa kustannustehokkaita ratkaisuja materiaaleissa, talotekniikassa ja logistiikassa.
Kiinteistösijoittajat ja kehittäjät
Asuntohankkeissa, liiketiloissa ja toimitilakiinteistöissä sijoittajalle ovat tärkeitä kustannusten hallinta ja käyttöönoton ajankohta. KVR-mallissa suunnittelua ja toteutusta ohjataan yhtenä kokonaisuutena. Tavoitteet, laajuus, aikataulu ja hinnoittelun perusteet sovitaan hankekohtaisesti, ja muutosten vaikutukset arvioidaan ennen niiden toteuttamista.
Julkiset tilaajat (KVR-hankintamallilla)
Soveltuvat julkiset hankinnat KVR-mallilla. Hankintalain reunaehdot otetaan huomioon alusta lähtien — tarjouspyyntöaineisto rakennetaan niin, että KVR-malli on kilpailutettavissa läpinäkyvästi. Kymppirakenne on toiminut KVR-pääurakoitsijana useissa julkisissa kohteissa.
Suunnittelu, toteutus ja vastuu yhdessä paketissa
KVR-rakentamisessa suunnittelun ohjaus ja rakentaminen muodostavat yhden sopimuskokonaisuuden. Kymppirakenne vastaa sovitussa laajuudessa suunnittelun yhteensovituksesta, hankinnoista, työmaan johtamisesta ja luovutuksesta. Tilaajan tavoitteet, laatuvaatimukset ja vastuut määritellään hankkeen alussa.
Onnistuminen alkaa selkeistä lähtötiedoista. Käymme läpi tilojen käyttötarkoituksen, tekniset vaatimukset, budjetin ja tavoiteaikataulun. Suunnitteluratkaisuja arvioidaan yhdessä tilaajan kanssa. Muutosten vaikutukset kustannuksiin ja toteutukseen käsitellään ennen päätöksiä.
KVR-urakointi voi soveltua uudisrakennukseen, laajennukseen tai vaativaan muutostyöhön. Valinta tehdään kohteen ja hankintatavan perusteella. Autamme tilaajia Uudellamaalla ja Pirkanmaalla vertaamaan vaihtoehtoja ja määrittelemään toimivan vastuunjaon.
Yksi vastuu suunnittelusta toteutukseen
KVR-urakassa suunnittelun ohjaus ja rakentaminen kuuluvat samalle sopimuskumppanille sovitussa laajuudessa. Kymppirakenne yhteensovittaa suunnittelijoiden, hankintojen ja työmaan toimintaa. Suunnitteluvastuut, laadunvarmistus ja takuumenettely määritellään urakkasopimuksessa, jotta tilaajan yhteydenpito ja päätöksenteko ovat selkeitä.
Nopea läpimeno
Suunnittelun ja toteutuksen osittainen limittäminen voi lyhentää kokonaisaikataulua. Hyöty riippuu hankkeen lähtötiedoista, päätösten oikea-aikaisuudesta ja hankinnoista. Työvaiheet ja suunnitelmien hyväksyntä rytmitetään yhdessä tilaajan kanssa, eikä KVR-malli yksin takaa muita urakkamuotoja nopeampaa toteutusta.
Ennustettava kustannustaso
Kokonaisvastuurakentamissopimus voi olla kiinteähintainen tai tavoitehintainen. Kustannustavoite, urakan sisältö ja muutosten käsittely sovitaan ennen rakentamista. Tilaaja saa ajantasaisen tiedon kustannusten kehittymisestä sovitun sopimusmallin mukaisesti.
Innovaatio ja kustannustehokkuus
Suunnitteluratkaisuja kehitetään urakoitsijan ja suunnittelijoiden yhteistyönä tilaajan toiminnallisten vaatimusten pohjalta. Vaihtoehtoja vertaillaan toteutettavuuden, kustannusten, laadun ja käytettävyyden kannalta. Valinnat ja niiden vaikutukset hyväksytään yhdessä tilaajan kanssa.
Selkeä vastuunjako ja takuumenettely
KVR-mallissa tilaajalla on yksi sopimuskumppani sovittuun suunnittelu- ja rakennuskokonaisuuteen. Urakkasopimuksessa määritellään osapuolten vastuut, tarkastukset ja takuumenettely. Selkeä yhteydenpito auttaa käsittelemään havaitut puutteet ja sopimaan korjaavista toimista myös luovutuksen jälkeen.
Milloin KVR-malli kannattaa valita?
KVR voi olla hyvä vaihtoehto, kun tilaaja haluaa suunnittelun ja rakentamisen yhdelle sopimuskumppanille. Soveltuvuus arvioidaan hankkeen laajuuden, lähtötietojen ja hankintatavan perusteella. Kaikkia toteutussuunnitelmia ei välttämättä tarvita ennen kilpailutusta, mutta tarjouspyynnössä on määriteltävä riittävän selkeästi toiminnalliset tavoitteet, laatuvaatimukset, vastuut ja hinnoittelun lähtötiedot.
Miten KVR eroaa kokonaisurakasta?
Perinteisessä kokonaisurakassa suunnitelmat tilataan erikseen ennen tarjouspyyntöä. KVR:ssä suunnittelu ja toteutus kuuluvat samaan sopimukseen. Ne voivat edetä osittain rinnakkain, kun päätöksenteko, suunnitelmien hyväksyntä ja hankinnat rytmitetään yhdessä. Kymppirakenne vastaa sovitussa laajuudessa suunnittelun johtamisesta, yhteensovittamisesta ja rakentamisesta.
Tyypilliset KVR-hankkeet
Toteutamme KVR-mallilla uudisrakennuksia, laajennuksia ja vaativia muutoksia esimerkiksi toimitiloihin, julkisiin rakennuksiin, liikekiinteistöihin, asuinrakennuksiin sekä teknisiin ja logistisiin ympäristöihin. Mallin soveltuvuus arvioidaan hankkeen lähtötietojen, vastuunjaon ja hankintatavan perusteella.
Toimitilat ja toimistot
Liike- ja kauppakeskukset
Vähittäiskaupan toimipisteissä, kauppakeskuksissa ja palveluliiketiloissa tilojen käyttöönotto kytkeytyy liiketoiminnan aikatauluun. KVR-hankkeessa suunnitteluratkaisut, hankinnat ja työvaiheet sovitetaan rakennuttajan tavoitteisiin. Avaamista varten tarvittavat tarkastukset, teknisten järjestelmien käyttöönotto ja mahdolliset vuokralaistyöt huomioidaan yhteisessä suunnittelussa.
KVR-mallissa tilaaja saa yhden sopimuskumppanin, joka vastaa sekä suunnittelun ohjauksesta että rakentamisen toteutuksesta. Malli selkeyttää vastuunjakoa, nopeuttaa päätöksentekoa ja auttaa hallitsemaan kustannuksia, aikataulua ja teknisiä ratkaisuja jo hankkeen alkuvaiheessa.
Asuntorakentaminen
Kerrostalot, rivitalot ja muut asuinkiinteistöt voidaan toteuttaa KVR-mallilla, kun tilaaja haluaa suunnittelun ohjauksen ja rakentamisen saman pääurakoitsijan vastuulle. Ratkaisut sovitetaan tonttiin, käyttötarpeisiin ja kustannusraamiin jo hankkeen alkuvaiheessa.
Logistiikka- ja varastotilat
Logistiikkakeskuksissa ja varastoissa KVR-malli kokoaa suunnittelun ohjauksen ja rakentamisen yhdeksi kokonaisuudeksi. Tilojen virtaus, kuormitus, lattiaratkaisut ja talotekniikka sovitetaan rakennuttajan toiminnallisiin tavoitteisiin jo hankkeen varhaisessa vaiheessa.
Teollisuuskohteet
Tuotanto- ja teknisissä tiloissa KVR-malli auttaa sovittamaan suunnitteluratkaisut tilaajan prosessiin. Hankkeen vaiheistus, turvallisuus, talotekniikka ja mahdolliset käyttökatkot käsitellään yhdessä jo ennen rakentamista, jotta toteutus sopii toimintaympäristöön.
Julkiset rakennukset
Päiväkodit, koulut ja muut julkiset palvelukiinteistöt voidaan toteuttaa KVR-mallilla, kun tilaaja tarvitsee yhden sopimuskumppanin suunnittelun ohjaukseen ja rakentamiseen. Käyttäjien tarpeet, esteettömyys ja tilojen pitkä käyttöikä huomioidaan hankkeen tavoitteissa.
Laajennukset ja muutostyöt
Kiinteistöjen laajennuksissa ja muutostöissä KVR-malli yhdistää suunnittelun ohjauksen ja toteutuksen. Uuden ja vanhan osan rakenteet, talotekniikka sekä käytössä olevien tilojen toiminta sovitetaan yhteen rakennuttajan kanssa ennen työvaiheiden käynnistämistä.
Erikoiskohteet
Erityisvaatimuksia sisältävissä kohteissa KVR-malli kokoaa teknisten ratkaisujen suunnittelun ohjauksen ja rakentamisen yhden pääurakoitsijan vastuulle. Vaatimukset, rajapinnat ja toteutusvaiheet täsmennetään yhdessä tilaajan asiantuntijoiden ja tilojen käyttäjien kanssa.
Näin KVR-hanke etenee Kymppirakenteella
KVR-hanke etenee tavoitteiden ja toimivaatimusten määrittelystä suunnittelun ohjaukseen, tuotantovalmisteluun, rakentamiseen ja luovutukseen. Kun suunnittelu ja toteutus etenevät osittain rinnakkain, päätöksenteon, kustannusten ja riskien vaikutukset pidetään näkyvissä koko hankkeen ajan.
Kymppirakenne toimii KVR-pääurakoitsijana Uudellamaalla ja Pirkanmaalla sekä hankkeen tarpeen mukaan muualla Suomessa. Sovitamme yhteen suunnittelun, hankinnat, työmaatoteutuksen ja käyttöönoton, jotta tilaaja saa yhden vastuullisen kumppanin ja selkeän kokonaisuuden ideasta valmiiseen rakennukseen.
Tavoitteet ja toimivaatimukset
Käymme läpi rakennuttajan toimivaatimukset, aikataulun, budjetin ja erityisvaatimukset. Sovimme KVR-sopimuksen rakenteen ja vastuunjaon. Kirjaamme tavoitteet suunnittelun pohjaksi.
Suunnittelun käynnistys
Kilpailutamme suunnittelijat ja käynnistämme suunnittelun. Tilaaja hyväksyy keskeiset suunnitteluratkaisut. Sovitut lähtötiedot ja ratkaisut ohjaavat hankintojen valmistelua ja aikataulua.
Hankinnat ja aliurakat
Kilpailutamme aliurakat ja erikoistoimittajat. Vertailemme tarjousten kustannuksia, sopimusehtoja ja toimitusaikoja sekä tarkistamme tilaajavastuutiedot ennen päätöksiä.
Tuotanto ja laadunvarmistus
Ohjaamme toteutusta viikkoaikataululla. Suunnitelmamuutokset käsitellään hallitusti, ja laadunvarmistus sekä dokumentointi etenevät työn rinnalla.
Käyttöönotto ja takuuaika
Läpinäkyvä kustannusohjaus
KVR-mallissa kustannuksia ohjataan suunnitteluratkaisujen kehittyessä. Tilaaja saa ajantasaisen tiedon siitä, miten lisätarpeet ja päätökset vaikuttavat sovittuun kokonaishintaan ja aikatauluun. Vaihtoehtojen kustannusvaikutukset arvioidaan ennen hyväksyntää ja kirjataan seurantaan.
Hallittu muutosten käsittely
Muutostarpeet käsitellään tilaajan kanssa ennen toteutusta. Kymppirakenne arvioi muutoksen vaikutukset hintaan, aikatauluun ja suunnitelmiin. Päätös ja sovitut vaikutukset dokumentoidaan hankkeen hyväksymiskäytännön mukaisesti. Näin tilaajalla on tarvittavat tiedot muutosta koskevaa päätöstä varten.
Selkeä tilannekuva
Tilaaja saa selkeän tilannekuvan suunnittelun vaiheesta, rakentamisen etenemisestä ja kustannuksista. Sovitut ratkaisut, avoimet kysymykset ja muutosten vaikutukset käydään läpi yhdessä. Näin tilaaja tietää, mitä on päätetty, mitä seuraavaksi tapahtuu ja missä tarvitaan ohjausta. Tämä tukee päätöksentekoa.
Riskien ennakointi
Suunnittelun ja rakentamisen limittyessä riskit tunnistetaan yhdessä tilaajan kanssa mahdollisimman varhain. Tarkastelemme aikataulua, hankintoja ja teknisiä rajapintoja. Sovitut torjuntatoimet ja vastuut kirjataan, jotta muutokset voidaan käsitellä hallitusti ennen toteutusta. Tämä tukee aikataulun hallintaa.
Miksi valita Kymppirakenne KVR-hankkeisiin?
Kymppirakenne toimii KVR-pääurakoitsijana ammattimaisille tilaajille. Johdamme sovitussa laajuudessa suunnittelua, hankintoja, rakentamista, käyttöönottoa ja luovutusta. Tilaajalla on yksi sopimuskumppani ja selkeä vastuunjako myös takuuaikana.
50 vuotta jatkuvuutta
Omat toimintamallit
Vahva oma henkilöstö
Julkiset ja vaativat hankkeet
KVR-rakentamisen referenssejä eri tilaajaryhmille
Suurlähetystön kiinteistö
Askolan lukio ja koulukeskus – KVR-hanke, Askola
Ivalon kasarmialueen majoitusrakennus – KVR-urakka
Yli 50 vuotta vaativaa uudis-, korjaus- ja julkista rakentamista Suomessa
Kymppirakenne on vakavarainen, perheomisteinen rakennusliike ja taloudellisesti vakaa pääurakoitsija. Yhtiön kasvu ja kehitys ovat olleet vahvoja viime vuosina — yhdistämme moderniin toimintatapaan vuosikymmenten kokemuksen rakennusalalta.
