Toimitilasaneeraus
Kymppirakenne toteuttaa toimitilasaneerauksia ja toimitilamuutoksia yrityksille ja kiinteistönomistajille Uudellamaalla ja Pirkanmaalla. Uudistamme toimisto-, liike- ja palvelutiloja tilaajan tavoitteiden, käyttäjien tarpeiden ja sovitun urakkalaajuuden mukaan.
Toimitilat yrityksen muuttuvaan käyttöön
Toimitilasaneeraus yrityksille ja kiinteistönomistajille
Toimitilan saneeraus voi tulla ajankohtaiseksi, kun tilojen käyttäjä, henkilöstön määrä tai työskentelytavat muuttuvat. Uudistuksen tavoitteet sovitetaan rakennuksen nykytilaan, käyttäjien tarpeisiin ja tilaajan suunnitelmiin. Palvelemme toimitilojen korjaushankkeissa Helsingissä, Vantaalla ja muualla Uudellamaalla sekä Tampereella ja Pirkanmaalla.
Toimistot ja
työympäristöt
Uudistamme toimistoja, neuvottelutiloja ja yhteisiä työympäristöjä sovitun urakkalaajuuden mukaan. Työssä voidaan yhdistää purku- ja rakennustöitä, talotekniikan yhteensovitusta sekä tilojen vaiheittaista käyttöönottoa. Lähtötiedot, käyttäjien tarpeet, kulkureitit ja aikataulu tarkennetaan tilaajan kanssa ennen toteutusta.
Kiinteistönomistajat ja sijoittajat
Kiinteistönomistajalle toimitilasaneeraus on kokonaisuus, jossa rakennuksen nykytila, tuleva käyttötarkoitus ja investoinnin tavoitteet sovitetaan yhteen. Käymme läpi lähtötiedot, suunnitelmien valmiuden, vastuurajat ja toteutusmallin. Muutokset ja niiden kustannus- ja aikatauluvaikutukset käsitellään sovitulla tavalla.
Liike- ja
palvelutilat
Liike- ja palvelutilojen muutostöissä korostuvat työmaan rajaus, asiakas- ja huoltoliikenteen järjestelyt sekä selkeä vaiheistus. Sovimme suojaukset, työajat, käyttökatkot ja tiedonkulun kohteen olosuhteiden mukaan. Rakennustöiden eteneminen ja tilojen käyttöönotto sovitetaan tilaajan tavoitteisiin sekä sovittuun urakkalaajuuteen.
Hallittu toteutus ja työvaiheiden yhteensovitus
Toimitilasaneerauksessa rakennustyöt, talotekniikka ja kiinteistön muu toiminta sovitetaan yhteen. Suunnitelmien ennakkotarkastelu, selkeät urakkarajat ja sovittu päätöksenteko tukevat työmaan etenemistä. Vaiheistus ja mahdolliset käyttökatkot tarkennetaan kohteen olosuhteiden mukaan.
Lähtötiedot ja tavoitteet
Arviointia varten kootaan tilojen sijainti, nykyinen ja tuleva käyttötarkoitus, alustava laajuus sekä tavoiteaikataulu. Käytettävissä olevat piirustukset ja suunnitelmien valmius käydään läpi tilaajan kanssa. Puuttuvat lähtötiedot ja jatkoselvitykset tunnistetaan ennen toteutuksesta sopimista.
Talotekniikan rajapinnat
Rakennustöiden sekä ilmanvaihto-, sähkö- ja putkitöiden liittymät sovitetaan yhteen suunnitelmien ja urakkarajojen perusteella. Suunnittelu- ja toteutusvastuut, tilaajan erillishankinnat sekä mahdolliset käyttökatkot tarkennetaan hankekohtaisesti.
Työmaan vaiheistus
Kiinteistön käytön jatkuminen arvioidaan ennen työmaan vaiheistusta. Kulkureitit, suojaukset, työajat ja käyttäjille tiedottaminen sovitaan kohteen olosuhteiden mukaan. Meluavat tai pölyävät työt ja tekniset käyttökatkot voivat edellyttää tilapäisiä järjestelyjä.
Muutokset ja päätökset
Kun tilojen tarpeet tai suunnitelmat muuttuvat, työn sisältö ja vaikutukset kustannuksiin sekä aikatauluun käydään läpi tilaajan kanssa. Muutosten dokumentointi, hyväksyntä ja toteutus noudattavat hankkeessa sovittua menettelyä ja sopimusta.
Vastaanotto ja käyttöönotto
Vastaanoton edellytykset, tarkastukset ja luovutettava aineisto sovitaan urakkalaajuuden mukaan. Vaiheittaisessa käyttöönotossa täsmennetään valmiit alueet ja keskeneräisten työalueiden rajaukset. Mahdolliset puutteet ja sovitut jatkotoimet kirjataan.
Tyypilliset hankkeet
Toimitilasaneeraus voi sisältää toimistojen tilamuutoksia, neuvottelu- ja yhteistilojen uudistamista sekä liike- ja palvelutilojen muutostöitä. Työ voi käsittää purku- ja rakennustöitä, väliseinien ja pintarakenteiden muutoksia sekä taloteknisten töiden yhteensovitusta. Laajuus ja vastuut määritellään suunnitelmien ja sopimusten perusteella.
Palvelemme ammattimaisia tilaajia Helsingissä, Vantaalla ja muualla Uudellamaalla sekä Tampereella ja Pirkanmaalla. Arvioimme hankkeen soveltuvuuden lähtötietojen, suunnittelutilanteen ja tavoiteaikataulun perusteella. Toimitilareferensseihimme kuuluvat City Center Liidio Helsingissä, Paciuksenkatu 21:n toimitilamuutos ja Keilalahden neuvottelukeskus Espoossa.
Toimitilasaneerauksen urakkamuoto valitaan suunnittelutilanteen, teknisen vaativuuden ja tilaajan tavoitteiden mukaan. Pääurakan, projektinjohtomallin tai KVR-rakentamisen soveltuvuus arvioidaan hankekohtaisesti. Ennen toteutusta sovitaan suunnitteluvastuut, erillisurakat, tilaajan hankinnat sekä muutosten hyväksymistapa.
Tarjouspyynnön
lähtötiedot
Toimitilasaneerauksen tarjouspyyntöä varten tarvitaan kuvaus tilojen nykyisestä ja suunnitellusta käytöstä, sijainti, alustava laajuus sekä tavoiteaikataulu. Liitä mukaan käytettävissä olevat pohjapiirustukset ja suunnitelmat. Kerro myös, mitkä ratkaisut ovat jo päätettyjä ja mitä lähtötietoja on vielä täydennettävä. Näin toteutuksen arviointi helpottuu.
Työmaan
vaiheistus
Jos kiinteistö on käytössä saneerauksen aikana, työmaan rajaukset, kulkureitit ja tavarantoimitukset suunnitellaan yhdessä tilaajan kanssa. Meluavat ja pölyävät työt sekä mahdolliset talotekniset käyttökatkot sovitetaan kohteen olosuhteisiin. Käytön jatkuminen ja tarvittavat väliaikaiset järjestelyt arvioidaan hankekohtaisesti.
Käyttöönoton
valmistelu
Tilojen käyttöönoton tavoitteet ja vastaanoton edellytykset määritellään jo valmistelussa. Sovitaan tarvittavista tarkastuksista, käyttäjien opastuksesta ja luovutettavista asiakirjoista urakkalaajuuden mukaan. Vaiheittaisessa luovutuksessa täsmennetään, mitkä alueet ovat valmiita käyttöön ja miten keskeneräiset työalueet erotetaan niistä.
Näin toimitilasaneeraus etenee
Toimitilasaneerauksen valmistelu alkaa nykyisten tilojen, käyttäjien tarpeiden ja uudistuksen tavoitteiden selvittämisestä. Suunnitelmien valmiusaste ja avoimet kysymykset käydään läpi ennen urakkalaajuuden ja tavoiteaikataulun sopimista.
Toteutuksessa rakennustyöt, talotekniikka, hankinnat ja kiinteistön muu käyttö yhteensovitetaan. Työvaiheita, laatua ja muutoksia seurataan sovituin toimintatavoin. Vastaanotossa tarkastetaan sovittu työn sisältö ja luovutusaineisto. Vastuut sekä takuukäytännöt määräytyvät hankkeen sopimusten mukaan.
Tavoitteet ja lähtötiedot
Selvitämme tilojen nykyisen ja tulevan käytön, lähtöaineiston sekä tavoiteaikataulun. Tilaajan kanssa sovitaan työn rajaus, yhteyshenkilöt ja päätökset, joita tarvitaan ennen urakan valmistelua.
Suunnitelmat
ja vastuut
Tarkennamme suunnitelmien avoimet kysymykset, urakkarajat ja talotekniikan liittymät tilaajan sekä suunnittelijoiden kanssa. Työvaiheet sovitetaan yhteen suunnitelmien ja sovitun vastuunjaon mukaan.
Hankinnat ja
urakkarajat
Valmistelemme sovitut hankinnat ja aliurakat sekä niiden toimitusajat osaksi työmaan aikataulua. Tilaajan omat hankinnat, erillisurakat ja hyväksynnät huomioidaan toteutuksen yhteensovituksessa.
Toteutus ja
laatu
Seuraamme työvaiheiden etenemistä, sovittuja tarkastuksia ja työn laatua. Muutokset dokumentoidaan, ja niiden vaikutukset aikatauluun sekä kustannuksiin käsitellään tilaajan kanssa ennen toteutusta.
Luovutus ja
takuu
Vastaanotossa tarkastetaan sovittu työn sisältö, käyttöönottotiedot ja luovutusaineisto. Mahdolliset puutteet kirjataan jatkotoimineen. Takuuajan vastuut ja menettelyt määräytyvät sopimuksen mukaan.
Projektinjohtomalli — muutokset hallinnassa, kustannukset näkyvissä
Projektinjohtomalli soveltuu erityisesti vaativiin saneeraus- ja peruskorjaushankkeisiin, joissa lähtötiedot tarkentuvat työn aikana. Malli auttaa hallitsemaan muutoksia, kustannuksia, aikataulua ja käyttäjävaikutuksia niin, että tilaaja pystyy tekemään päätöksiä ajantasaisen tiedon pohjalta.
Läpinäkyvä
kustannusohjaus
Toimitilamuutoksen kustannuksia seurataan sovitun laajuuden ja raportointitavan mukaan. Jos lähtötiedot tai suunnitelmat tarkentuvat, vaikutukset hankintoihin, budjettiin ja aikatauluun arvioidaan yhdessä tilaajan kanssa.
Hallittu muutosten
käsittely
Lisä- ja muutostöistä kirjataan työn sisältö, hinnoittelu sekä vaikutukset muihin työvaiheisiin. Hyväksyntä ja toteutus sovitaan sopimuksen mukaisesti. Näin myös käyttäjien toiveet ja suunnitelmamuutokset käsitellään hallitusti.
Ajantasainen
tilannekuva
Sovitussa seurannassa käydään läpi työmaan eteneminen, tulevat päätökset ja tilojen käyttöönoton edellytykset. Tilaajan, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden yhteyshenkilöt sekä tiedottamisen vastuut määritellään hankkeen alussa.
Miksi valita Kymppirakenne?
Kymppirakenne toteuttaa toimitilojen muutostöitä Uudellamaalla ja Pirkanmaalla. Yhdistämme pääurakoitsijan vastuun työvaiheiden, teknisten rajapintojen ja käyttäjävaikutusten yhteensovitukseen sovitussa urakkalaajuudessa. Tavoitteet, vastuut ja luovutettava aineisto määritellään yhdessä tilaajan kanssa.
50 vuotta jatkuvuutta
Omat
toimintatavat
Vahva oma henkilöstö
Vaativat
hankkeet
Toimitilamuutosten referenssejä
KOy Espoon Keilalahden ABCD-talojen vaihe 1 – uusi neuvottelukeskus, Espoo
Paciuksenkatu 21 – toimitilojen muutostyöt, Helsinki
City Center 5. kerros – Liidio, Helsinki
Yli 50 vuotta vaativaa uudis-, korjaus- ja julkista rakentamista Suomessa
Kymppirakenne on vakavarainen, perheomisteinen rakennusliike ja taloudellisesti vakaa pääurakoitsija. Yhtiön kasvu ja kehitys ovat olleet vahvoja viime vuosina — yhdistämme moderniin toimintatapaan vuosikymmenten kokemuksen rakennusalalta.
